hypotéky
Kolik potřebuji vlastních peněz na koupi bytu
Aktualizováno 10. 2. 2026
Shrnutí
Banky obvykle financují do 80 % hodnoty nemovitosti, zbytek – tedy alespoň 20 % – musíte mít z vlastních zdrojů. Přesná hranice se liší podle vašeho příjmu a konkrétní banky.
- Standardně je potřeba mít alespoň 20 % z ceny nemovitosti
- Mladší žadatelé mohou mít výhodnější podmínky
- Do vlastních prostředků se počítá i dar nebo prodej jiné nemovitosti
- Vyšší vlastní podíl obvykle znamená lepší sazbu
Proč banky tuhle hranici mají
Čím vyšší je podíl vlastních peněz, tím menší riziko banka nese.
Co všechno se počítá jako vlastní zdroje
Nemusí jít jen o úspory na účtu – patří sem i dar od rodiny nebo prostředky z prodeje jiné nemovitosti.
Mladý pár měl naspořeno přesně na hranici 20 %, ale nezůstala by jim žádná rezerva. Doporučil jsem jim raději vzít o něco vyšší úvěr.
Milan Janků
Finanční poradce a realitní specialista, Broker Consulting. Více o mně