hypotéky
Nejčastější chyby při hypotéce
Aktualizováno 20. 1. 2026
Shrnutí
Nejčastější chyby při hypotéce nejsou ve výběru banky, ale v tom, že si lidé půjčí víc, než unesou, podepíšou nevýhodné podmínky, protože se soustředí jen na sazbu, nebo neporovnají víc nabídek.
- Půjčit si maximum místo toho, co reálně uneseteme
- Dívat se jen na sazbu a přehlédnout podmínky
- Neporovnat víc bank
- Podcenit rezervu na nečekané výdaje
- Nezjistit si podmínky předčasného splacení
Chyba 1 – půjčit si maximum
Banka vám ráda schválí vyšší částku, protože na tom vydělá. Vysoká splátka znamená, že vám na běžný život zbývá málo.
Chyba 2 – dívat se jen na sazbu
Rozdíl 0,1 % v sazbě vypadá zanedbatelně, ale rozdíl v podmínkách předčasného splacení může stát mnohem víc.
Chyba 3 – vzít první nabídku
Rozdíly mezi bankami bývají větší, než lidé čekají.
Chyba 4 – žádná rezerva po koupi
Po koupi bydlení přijdou další výdaje – vybavení, drobné opravy, přestěhování.
Chyba 5 – nevědět, co se stane při předčasném splacení
Situace se mění – dědictví, prodej, refinancování.
Klient si vzal hypotéku na maximum, které mu banka nabídla. Po roce přišla nečekaná oprava auta a rodinný rozpočet se dostal do minusu.
Milan Janků
Finanční poradce a realitní specialista, Broker Consulting. Více o mně